Rénovation énergétique des copropriétés : MaPrimeRénov’ Copropriété

Les copropriétés, avec leurs dizaines de logements, représentent un gisement important d’économies d’énergie. Mais y lancer des travaux ambitieux peut s’avérer complexe : il faut convaincre plusieurs propriétaires, voter en assemblée générale, trouver le financement… Pour lever ces freins, une aide spécifique a vu le jour : MaPrimeRénov’ Copropriété. Ce dispositif, géré par l’Anah, est taillé sur mesure pour soutenir la rénovation énergétique des immeubles en copro.

Principe de l’aide : MaPrimeRénov’ Copropriété s’adresse aux syndicats de copropriétaires (et non aux copropriétaires individuellement). Elle finance les travaux d’économie d’énergie réalisés sur les parties communes ou sur l’ensemble du bâti (par exemple, l’isolation thermique par l’extérieur de l’immeuble, la rénovation du système de chauffage collectif, etc.). Pour être éligible, la copropriété doit remplir certains critères, notamment être composée d’au moins 51 % de lots d’habitation principale et s’engager dans un programme de travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % (ce qui correspond à une rénovation dite « performante »).

Montant : L’aide se calcule en fonction du nombre de logements. Elle couvre 25 % du montant des travaux éligibles (plafonnés à 25 000 € de travaux par logement), ce qui équivaut à une prime pouvant aller jusqu’à 6 250 € par logement. En pratique, un forfait maximal de 3 750 € par logement est versé pour les travaux (soit 25 % de 15 000 € de travaux par logement, par exemple), auquel s’ajoute un bonus de 750 € par logement si la copro est classée « modeste » (c’est-à-dire avec une majorité de propriétaires occupants aux revenus modestes). De plus, une aide à la maîtrise d’ouvrage (AMO) de 180 € par logement est prévue pour cofinancer l’accompagnement par un professionnel (bureau d’études, architecte ou opérateur) qui pilotera le projet.

Fonctionnement : Le syndicat des copropriétaires, généralement représenté par le syndic, doit faire réaliser un audit énergétique puis constituer le dossier de demande MaPrimeRénov’ Copro. L’Assemblée Générale des copropriétaires doit valider le projet de travaux et l’autorisation de solliciter les aides. Une fois les travaux votés et le dossier accepté, la prime est versée (souvent directement au syndicat qui viendra en déduction des appels de fonds travaux pour chaque copropriétaire). Chaque propriétaire bénéficie ainsi indirectement de l’aide au prorata de ses tantièmes. Notons que les copropriétaires les plus modestes peuvent en sus prétendre à MaPrimeRénov’ individuelle pour financer des travaux privatifs liés (par exemple, changement de fenêtres dans leur appartement, en complément de l’isolation des murs communs).

MaPrimeRénov’ Copropriété a pour vocation de déclencher des rénovations globales et performantes dans des immeubles entiers, là où les aides individuelles ne suffiraient pas. En combinant cette prime avec d’autres dispositifs (éco-prêt copro à taux zéro pour étaler le reste à charge, certificats d’économies d’énergie, subventions locales), la rénovation énergétique en copropriété devient plus accessible. C’est une opportunité pour améliorer le confort de tous les résidents, valoriser le bâtiment et réduire collectivement les charges de chauffage.